Spécial investisseur
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- Surface35.75 m²
- Pièces1
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1999
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Strasbourg – Parc de l’Orangerie Joli 1P de 35,75 m² avec balcon privatif et garage en sous sol
135 000 €
Les points forts
- quartier du Parc de l’Orangerie
- Le standing global
- Le balcon côté Parc
- Un garage en sous sol vient compléter
- revenu sécurisé, sans gestion locative à assurer
- copropriété saine et charges très attractives
- stabilité exceptionnelle du locataire
Descriptif du bien
Résidence de standing – Investissement locatif sécurisé et garanti
Dans le très recherché quartier du Parc de l’Orangerie, au cœur d’un environnement résidentiel prisé et à proximité immédiate des institutions européennes, ce joli 1 pièce de 35,75 m² (Loi Carrez) offre un emplacement privilégié où confort, calme et qualité de vie se conjuguent naturellement.
L’appartement bénéficie d’un balcon privatif de 5,66 m², orientée vers les espaces verts du parc, offrant un cadre apaisant.
Un garage en sous‑sol vient compléter ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée dans un quartier où le stationnement est particulièrement recherché.
🔒 Un investissement locatif sécurisé
Ce bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial hôtelier, renouvelé à deux reprises et actuellement dans sa 3ᵉ période de 9 ans. Le locataire, un exploitant hôtelier 4 étoiles, occupe les lieux depuis plus de 25 ans, garantissant une stabilité exceptionnelle.
Le loyer est garanti, sans aucune vacance locative, et s’élève à :
Vous bénéficiez ainsi d’un revenu sécurisé, sans gestion locative à assurer : aucune recherche de locataire, aucun état des lieux, aucune gestion quotidienne.
Un investissement patrimonial, serein et sans contraintes !
Dans le très recherché quartier du Parc de l’Orangerie, au cœur d’un environnement résidentiel prisé et à proximité immédiate des institutions européennes, ce joli 1 pièce de 35,75 m² (Loi Carrez) offre un emplacement privilégié où confort, calme et qualité de vie se conjuguent naturellement.
L’appartement bénéficie d’un balcon privatif de 5,66 m², orientée vers les espaces verts du parc, offrant un cadre apaisant.
Un garage en sous‑sol vient compléter ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée dans un quartier où le stationnement est particulièrement recherché.
🔒 Un investissement locatif sécurisé
Ce bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial hôtelier, renouvelé à deux reprises et actuellement dans sa 3ᵉ période de 9 ans. Le locataire, un exploitant hôtelier 4 étoiles, occupe les lieux depuis plus de 25 ans, garantissant une stabilité exceptionnelle.
Le loyer est garanti, sans aucune vacance locative, et s’élève à :
- 1 627,50 € HT par trimestre, soit 542,50 € HT par mois
Vous bénéficiez ainsi d’un revenu sécurisé, sans gestion locative à assurer : aucune recherche de locataire, aucun état des lieux, aucune gestion quotidienne.
Un investissement patrimonial, serein et sans contraintes !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- Surface35.75 m²
- Surface au sol36 m²
- Surface balcon6 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1999
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueParc
- ExpositionOuest
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationStrasbourg 67000
- Loyer de base543 € /mois
- Charges18 € /mois
- Taxe foncière860 € /an
- RéférenceVA2046
Détail des pièces
- Entrée5.42 m²
- Séjour/Cuisine24.95 m²
- Salle de bains/W.C5.38 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 594.00 € et 804.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maty HORNY
Président